2023年销冠出炉 哪些房企在榜单消失？
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今天是2024年的第一个工作日，在开启新征程之前，照例要回顾一下2023年的销售榜单。
昆明房协、克而瑞云南等机构相继发布榜单数据，相较于往年的销售榜单只是几个房企排名的上升下降。2023年的销售榜单，说是剧烈洗牌也不为过。
让我们来具体看一看这些变化。
有进有退，市场形成新格局
我们先来看昆明房协发布的成交金额榜单，云南万科以45.35亿元的商品房成交金额，以及39.81亿元的住宅成交金额，位列两项分类统计指标的榜首。
在商品房成交金额的年度榜单中，有两个非常突出的特点。
首先，全国性房企在昆明市场的大洗牌。
万科、龙湖、招商蛇口等品牌房企，在昆明市场有持续销售的多个项目，且表现出不俗的开发实力，在榜单上的地位比较稳固。
以招商蛇口为例，面对购房者心态趋于谨慎，市场信心有待进一步恢复的市场变化，以现房销售的形式，来争取市场份额。无论是位于高新区的招商雍和府二期，还是位于巫家坝的招商公园大道、招商雍珑府，甚至是嵩明的招商依云国际项目，均推出了现房/准现房。
大浪淘沙，只有实力够强的房企，才能面对市场剧变。
而像恒大、融创、碧桂园、海伦堡、绿地等全国性房企，则从前10榜单中消失。
除了暴雷或风险因素，导致这些房企的无法展开正常销售或销售情况不理想。这类房企在昆明开发体量缩水，导致可售房源变少，也让这些往年榜单上的常客，跌出了榜单。
随着行业洗牌，像新希望、华发、大华等房企，排名迅速上升。凭借多盘销售或单盘出彩的业绩，在2023年冲进了销售榜单前十。
其次，本地房企在昆明市场重新排位。
品牌房企在昆明市场的战略收缩，使得榜单中的本地房企数量有所增加。康旅集团、云南筑友、省房集团在榜单中为本土房企赢得市场。
其中云南筑友的单盘销售成绩亮眼，作为深耕滇池国际度假区板块的房企，没有进行大规模扩张。比较意外的是，在2023年7月，筑友地产还成为了马街摩尔城的重整投资人。
省房集团凭借云南建筑业巨头——云南建投的开发实力，在2023年多盘发力，南有朝朝暮暮、北有建投学府，位于一环的春城華府年底接力，开盘表现有热销潜质。
可以说，2023年当全国性房企后退的同时，本土房企则向前迈出了一步。
而前几年的榜首，在商品房销售榜单中落到第9位，在住宅成交榜单中彻底消失。
未来房企在昆明市场会发生怎样的变化，是否会出现另一个本土开发巨头，尚未有定论。
再来看一下克而瑞发布的2023年销售金额榜单，由于统计口径和统计范围的不同，两个榜单数据略有差异。
根据克而瑞云南的数据，昆明区域销售金额前五中，万科仍然是名副其实的榜首，本土房企云南建投、康旅集团、筑友地产流量金额分别占据第2、3、4名，第五名则是民企“示范生”龙湖集团。
综合两份榜单，2023年招商蛇口、新希望、金地集团、华发股份、大华集团、中国金茂和华夏阳光等房企也有不俗的市场表现。
昆明成交前10房企销售额同比下降21.7%
前面做了横向比较，接下来再做一个销售榜单的纵向比较。
先来看前10房企的商品房总成交规模，销售业绩下滑趋势非常明显。
根据昆明房协发布的历年榜单来看，2023年昆明商品房成交前10房企的总成交规模仅约235.23亿元。
而2022年，昆明商品房成交前10房企的总成交规模约300.29亿元。
也就是说，2023年仅前十房企的商品房成交金额就比上一年少了约65.06亿元，同比降幅达21.7%。
如果在看一下2021年的销售榜单，更能看出市场的剧烈振荡。根据昆明房协的数据，2021年前10房企的商品房总销售规模约634.27亿元。仅2021年前两名房企的销售金额相加，就远远超过了2023年前十名的销售总额。
市场早已不可同日而语。
从头部房企的销售业绩就可以看出：过去一年，昆明房地产市场继续底部调整。
在纵向对比中，还可以看到房企实力的此消彼长。
俊发集团，从绝对的领先落到第9，还能够在前10榜单中有一席之地，已经超出了很多人的预期。
除了“保交楼”之外，俊发集团也在积极破解企业面临的困境。12月28日，俊发集团发布消息，与信达资产正式签署债务重组协议，算是在年尾取得了债务化解方面的一部分成果。
而融创云南、云南碧桂园和绿地香港则从前十榜单中消失。这类房企是就此黯然退场，还是重整旗鼓再回昆明市场，可能要在以后的年终盘点中才有结论。
刚需异化 改善项目冲击榜单
看完房企的销售榜单，再来看项目成交榜单。在2023年的市场环境中，能够夺得销冠，项目肯定是有真实力。
根据昆明房协发布的数据，2023年昆明商品房销售的销冠是华发书香云海，成交金额约17.88亿元，该项目也是2022年的销冠。
筑友双河湾反超万科城，成为榜单第二。筑友双河湾临近交房，实景选房的销售策略，也在一定程度上促进了成交。
可以看出，榜单前四名的项目，均有比较优质的教育配套。在当下的昆明市场中，好像没有了居住的刚需，所谓的刚需已经异化成了教育的刚需。
从榜单的第5名开始，均是偏改善的项目。刚需和改善平分秋色的说法，一点也不夸张。
华润悦府、龙江金茂府凭借市中心地段，在改善产品中有较大优势；会展片区的山海湾8号、万科公园城市和万科500里一齐发力，销售业绩也不相上下；草海片区华夏四季一枝独秀。
从区域来看，在成交金额前十的排名中，没有盘龙区和呈贡区项目。主城其他区域均有表现不错的楼盘。
盘龙区也有区域热销项目，只是无论是刚需还是改善楼盘，优势没有特别突出，销售业绩相对平淡。
呈贡区在售项目单价较低，除非出现超级热盘，很难在以成交金额排名的榜单上争得一席之地。
总体来看，2023年项目成交排名和2022年相差不是很大：卖得好的还是那几个项目。
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每年我们都要看榜单，因为榜单的背后，是昆明房地产市场格局的变化。
而在榜单之外，在地产最艰难的一年里 ，其实挺住就已经是一场胜利。
借用《漫长的季节》那句结尾：向前看，别回头！
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